Правительство Узбекистана утвердило порядок, по которому налоговые органы смогут пересчитывать налоговую базу, если недвижимость или отдельные товары проданы ниже рыночной цены. В примере к документу при продаже жилого помещения за 231,2 млн сумов компании доначисляются 244,5 млн сумов налогов.

Кабинет министров Узбекистана утвердил порядок определения налоговой базы по отдельным товарам исходя из их рыночной стоимости.

Постановление правительства от 18 мая «О создании равной конкурентной среды путём определения налоговой базы отдельных товаров исходя из рыночных цен» принят во исполнение госпрограммы на 2026 год и мер по сокращению теневой экономики.

Согласно утверждённому положению, если налогоплательщик реализует товары или объекты ниже рыночной стоимости, налоговая база может определяться исходя не из цены сделки, а из рыночной цены.

Это касается случаев, когда цена по документам отличается от рыночной более чем на 20%. Для этого будут применять статью 248 Налогового кодекса, согласно которой налоговые органы вправе скорректировать налоговую базу, если цена сделки ниже либо выше рыночной стоимости товаров (услуг).

Отдельный раздел документа посвящён недвижимости. Для определения рыночной цены налоговые органы смогут использовать данные о сделках между независимыми сторонами по идентичным или схожим товарам, включая условия поставки, место совершения сделки — район, город или регион — и другие существенные обстоятельства.

В качестве источников могут использоваться сведения единой автоматизированной нотариальной системы, таможенных органов, биржевых и электронных торговых площадок, платформ госзакупок и аукционов, прейскуранты продавцов, данные СМИ и интернет-ресурсов, сведения банков о переоценке залогового имущества, данные электронных счетов-фактур, онлайн-ККМ, цифровой маркировки, а также информация производителей и поставщиков.

Рыночная стоимость объектов будет определяться на основе заключений уполномоченного органа в сфере массовой оценки недвижимости. Если цена объекта окажется ниже рыночной, налоговые органы смогут рассчитать налоговую базу исходя из средней рыночной стоимости.

В приложении к постановлению приведён условный пример. Компания продала жилое помещение на третьем этаже площадью 216,04 кв. м в Мирзо-Улугбекском районе Ташкента по цене 1,07 млн сумов за 1 кв. м — всего за 231,2 млн сумов. При этом, по данным налоговых органов, средняя рыночная цена аналогичных помещений в этой махалле составляла 6,1 млн сумов за 1 кв. м.

Разница между ценой продажи и средней рыночной стоимостью составила 20% и более. Поэтому, согласно примеру, налоговая база должна рассчитываться исходя из рыночной цены: 6,1 млн сумов x 216,04 кв. м = 1,317 млрд сумов. Разница между рыночной стоимостью и ценой сделки составила 1,086 млрд сумов, или 970,2 млн сумов без НДС.

В результате компании необходимо дополнительно начислить 116,4 млн сумов НДС и 128,1 млн сумов налога на прибыль. Общая сумма доначисленных налогов в условном примере составила 244,5 млн сумов.

При этом налогоплательщик сможет не согласиться с определённой налоговыми органами рыночной ценой. В таком случае он вправе представить возражения и обоснования через личный кабинет. При необходимости налогоплательщик также сможет за свой счёт привлечь независимого оценщика.

Если налогоплательщик не внесёт изменения в отчётность и не представит обоснование, налоговые органы смогут самостоятельно скорректировать налоговую базу и доначислить налоги.

Помимо недвижимости, порядок будет применяться к отдельным товарам. На первом этапе в перечень включены древесина и изделия из неё — топливная древесина, щепа, деловая древесина, фанера, древесно-стружечные материалы и другие виды древесной продукции.

Для таких товаров рыночная цена будет определяться на основе данных таможенных органов, биржевых и электронных торговых площадок, электронных счетов-фактур, онлайн-ККМ, цифровой маркировки, а также информации производителей и поставщиков.

Документ не применяется к товарам с государственно регулируемыми ценами, продукции субъектов естественных монополий, товарам, реализуемым в рамках государственных закупок, а также поставкам по решениям президента и Кабинета министров, международным соглашениям и договорам с твёрдо установленными ценами.